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惠州楼盘打折季提前到来下半年是购房好时机?

发布日期:2019-07-29 06:38   来源:未知   阅读:

  年春节后,惠州楼市有不错的表现,一扫长达半年的低迷,令小阳春的成色十足,

  业内观察人士称,批量的新增供应家上库存量,让客户选择面更宽、决策时间更长,预计今年的促销节点会提前到来,总之,今年的楼市可谓变幻莫测,未来走势不明朗。

  2019年下半年伊始,中原地产发布惠州下半年潜在供应量的数据,14万套房源,1494万平,这个数据是上半年的2倍,除了龙门,其他区县的供应量均远超上半年的成交数据,甚至达到上半年的2倍,预计在下半年惠州入市的全新盘达到52个,其中不少新盘隶属于大牌房企。

  大亚湾是潜在供应大户,预计有30902套房源将面市,供应面积达326.09万平米,新盘占比数量同样最高,达17个。惠城、惠东、惠阳、仲恺潜在供应量皆超过200万平米,博罗距离200万平米仅一步之遥,其中,惠城、惠东、惠阳、仲恺、博罗的新盘占比分别为12个、6个、7个、6个、4个。

  据不完全统计,仅7月底到8月,惠州预计有25盘推新,大部分为老盘加推,同时也有不少“新面孔”亮相。楼市动作频频,似乎在为即将到来的金九月蓄力。

  7月底至8月,惠城区预计将有8个楼盘推新,约700多套房源入市,产品类型以高层为主,面积区间为95-180㎡,跨度较大,能够满足刚需、改善、投资等不同需求,其中,江北供应迎来大爆发。

  仲恺片区接下来预计有6个楼盘即将推新,均为住宅产品,以82-127㎡的刚需户型为主。

  惠阳区预计有1000套左右房源面世,面积段为103-139㎡,多为刚需、改善产品,选择较多,推货力度大。

  大亚湾片区预计有800多套房源入市,面积段为90-142㎡,涵盖住宅、叠墅、洋房等物业类型。

  下半年供应量激增,供应热潮已然提前,预计惠州楼市会回到一个横盘震荡的市场格局,价格也会出现明显的分化状态,许多房企由于供应量大、客户量下降等原因,在七月份就已开启了年底才会使用的促销手法,如垫首付、提高联动佣金、推特价房、打折等方式。

  目前在惠博片区和仲恺的打折较为明显。例如,佳兆业东江新城打9折,认购即送两年物业管理费,还推出了7套特价房,最新一期备案价为7600元/㎡;博罗的远望1号也推出特价房,其7月20日推出的8套特价房,单价比备案价低500元/㎡;方圆东江月岛打9.3折、龙光天禧9.9折、深惠颐景园9.6折,碧桂园滨江府也是9.9折。

  还有不少楼盘启动首付分期政策,如:恒福山语海,从7月18日开始,首付款交1.5成,另外1.5成可免息分期6个月,而且客户征信问题、银行流水不够,中介可以给客户半年时间解决。蓝光雍和园对其在售的12、14栋130-160平方米的房源,启动首付分期政策,客户仅需付总房款的10%即可认购签约,剩下20%首付款在2019年12月25日前(不含当日)付清,付完首付款后在三天内办理完毕按揭手续。当前雍和园在售的备案均价约为12000元/㎡,分期的首付不需要利息。

  可以预见的是,下半年的惠州楼市将进入高供应量的周期,竞争格局激烈,价格分化明显,但是对于购房者来说,这也意味着下半年的可选择性增多,部分楼盘优惠力度大,所以对于消费者来说,下半年也是一个比较好的购房时机。

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